Двухэтажный кирпичный дом: что нужно знать перед началом строительства

Два этажа в доме – мечта большинства молодых семей. Конечно нет смысла возводить такой особняк жилой площадью 100 м2. Но если в доме дети и хочется построить «на века», то кирпичный двухэтажный дом 150..250 м2 – прекрасное решение.

2-этажные дома – самые распространённые кирпичные жилые здания. Один их вид внушает уважение и желание иметь такой же. Чего только стоит вид здания, когда камень в облицовке фасада!

Выбор: одно- или двухэтажный дом

Проект кирпичного дома (2-этажного, 1-этажного, с мансардой) можно найти на сайтах проектных компаний. По желанию заказчика проект может корректироваться.

Прежде, чем решиться возводить два этажа, рассмотрим плюсы и минусы такого строительства. Итак, положительные и отрицательные стороны возведения 2-этажного дома по сравнению с 1-этажным.

Недостатки:

  • более мощный, прочный и дорогой фундамент;
  • усиленная толщина стен;
  • необходимость возведения лестницы;
  • более сложное обустройство коммуникаций;
  • межэтажное перекрытие;
  • строительные леса, подъёмная спецтехника;
  • повышенные требования контролирующих учреждений.

Преимущества:

  • ме́ньшая площадь участка;
  • ме́ньший размер фундамента и кровли в плане;
  • чёткое разделение по назначению комнат;
  • ме́ньшие затраты на прокладку коммуникаций (санузлы «друг над другом»);
  • возможность реализации архитектурных элементов: балконы, эркеры, зимний сад;
  • красивый панорамный вид из окон 2-го этажа.
  • Вы не передумали возводить для своей семьи 2-этажный дом из самого прочного материала - кирпича?

    Тогда поехали дальше.

    Этапы строительства

    Выбор места. Размер участка диктует площадь дома и других построек в плане. Выбирая проект, Вы должны учитывать стороны света, если не хотите, чтобы столовая или гостинная оказались в северной части дома. От красной линии коттедж должен находиться на расстоянии 5 и более метров.

    Кроме того, учитывается нахождение ЛЭП, коммуникации для подключения к дому, подъездные пути. Роза ветров также играет не последнюю роль.

    Одно из преимуществ 2-этажных домов из кирпича – это возможность разместить дополнительные сооружения на небольшом участке.
    Выбор планировки. Перед выбором проекта дома определитесь с тем, сколько нужно спален, где семья и гости будут собираться вечерами, нужен ли подвал, гараж, оранжерея. Ориентируйте проект по сторонам света на своём участке и, если он не совпадает с Вашими пожеланиями, смело рассматривайте другой.

    Если коттедж достаточно большой, лучше сделать две входные группы. Встроенный гараж даёт возможность экономить на отоплении и строительстве дополнительных хозяйственных помещений. Строительство подвала обойдётся дорого, т.к. требует качественной гидроизоляции.

    Выбор материала стен. Газобетон использовать для строительства 2-х и более этажей нежелательно. Пенобетонные блоки складывают с использованием специального клея, а армирующие стержни в кладке сильно ржавеют из-за извести в составе блоков. И газобетон, и пенобетон дают значительную усадку и нуждаются в хорошей тепло- и гидроизоляции.

    Дом из дерева «дышит», хранит тепло и просто красив без облицовки. Но подвержен деформациям, возгоранию и набегам насекомых – любителей древесины.

    Кирпич – второй по экологичности и первый по прочности и надёжности материал для строительства. Защищает от шума, холода (жары). Реализует все замыслы архитектора-фантазёра. Затраты на возведение высоки и сродни стихийному бедствию или катастрофе местного масштаба.
    В кладке стен в 2,5 кирпича можно использовать три вида. Основная кладка производится из пустотелого рабочего («двушка»). Внутренний край в 1 кирпич - из полнотелого (возможность сверлить стены). Наружный слой - из облицовочного камня.

    Заливка фундамента. Затраты на фундамент составляют 20-40% бюджета всего строительства. Геологию участка нужно знать. В качестве основания 2-этажного строения очень часто используют монолитный ленточный фундамент. Глубина залегания и ширина ленты рассчитывается с учетом нагрузок от самих стен, облицовки и кровли.

    Для небольшого коттеджа в 2 этажа без подземных построек не требуется рыть котлован. Достаточно траншеи с учетом размещения опалубки. На дно траншеи засыпаем песок, ставим арматурную сетку и послойно заливаем бетон, исключая все пустоты. Гидроизоляция фундамента может быть обмазочной, рулонной, напыляемой и т.д.

    Обустройство цоколя. Высота цоколя от земли должна быть 20 см и более. Качественная облицовка защищает фундамент и основание стен от плесени, атмосферных осадков, морозов. Место прилегание кирпичной стены и фундамента нужно пароизолировать, проложить утеплитель облицевать в соответствии с задумкой архитектора. Устройство отмостки производится до начала проведения облицовочных работ.

    Набор прочности бетона в фундаменте. Согласно нормам бетон можно нагружать при наборе им прочности более 50%, по времени это:

    • 8 суток при температуре воздуха +5°С;
    • 5 суток при +10°С;
    • 3 суток при +20°С.

    При понижении температуры бетон советуют греть и обеспечить гидроизоляцию. При высоких – поливать водой. Процесс твердения бетона (гидратация) прекращается без отсутствия воды и это нужно учитывать.

    В принципе такие же параметры у цементного раствора в кладке.

    Возведение стен. Расчёт количества рабочего и облицовочного кирпича производится на стадии проектирования. Распространённые виды наружных кладок: колодцевая, в 4 кирпича, облегчённая. Возведение стен начинается с углов здания с обязательной перевязкой швов и армированием кладки.

    Перегородки возводят в полкирпича, несущие стены – в 1-1,5 кирпича. Более экономичный вариант – использование ячеистых бетонов, гипсовых пазогребневых плит и т.д. Но кирпич в перегородках можно использовать как декор комнат.

    Сборка дверных и оконных перемычек. При достижении высоты проёма кладётся металлическая или деревянная перемычка, равная ширине кирпичной кладки.

    В стену она должна заглубляться с обоих концов на 20..25 см. Далее кладка продолжается по перемычке.

    Укладка перекрытий. Для кирпичного коттеджа в основном используют монолитный и сборный железобетон. Монолитный затратен, в плане возведения опалубки, сборный – в необходимости использования подъёмного крана. Монолитное перекрытие позволяет обустроить пол любой конфигурации. Сборное перекрытие монтируется в среднем за 3 часа.

    Деревянные балки укладываются в заранее подготовленные углубления в стенах на гидроизоляцию и дощатую подкладку. При правильном монтаже и обработке деревянные перекрытия прослужат 50 лет.

    Монтаж кровельных конструкций. Металлическая, керамическая черепица, ондулин – от вида кровельного материала зависит давление на стропильную систему. Кровельный пирог предусматривает обязательное наличие паро- и гидроизоляции, утепления, вентилируемых зазоров.

    Но в зависимости от выбора покрытия, состав пирога может корректироваться. Например, роль гидроизоляции в битумной черепице играет сама черепица. Кровля чердачного помещения не требует наличия утеплителя и пароизоляции.

    Дополнительные сооружения

    Сокращение площади под строительство дома даёт возможность на одном участке соорудить баньку, гараж (если не встроили в коттедж), беседку, сараюшки, котельную (отдельностоя́щая приветствуется пожарниками).

    Пожарные нормы строго регламентируют расстояние между сооружениями при ИЖС (в нашем случае двухэтажный кирпичный дом).

    Дистанция до построек:

    • деревянных – от 10 м (между деревянными – от 15 м);
    • бетонных, кирпичных, бутовых – от 6 м;
    • соседнего участка: до забора - от 1 м, до сооружения - от 6 м.

    Главное сооружение после дома – это гараж. Для него также необходимо возвести фундамент, цоколь, стены и обустроить крышу.

    Для того чтобы сэкономить на подъёмных механизмах, миксерах, рабочей силе желательно возводить сооружения одновременно с домом. Такую «капитальную» постройку можно использовать не только по прямому назначению.

    Баню удобнее располагать на возвышенности: стоки уходят самотёком.

    Рассмотрите такую возможность экономии пространства, как два сооружения под одной крышей, на одном фундаменте.

    Въезжаем в новый дом

    Строительство особняков из кирпича площадью 100-250 м2 продолжается от 8 до 18 месяцев. Начало стройки следует планировать на весну со стабильной дневной температурой выше 5°С.

    «Коробка» дома возводится от 4 до 8 месяцев. Если нет возможности проживания, то семья может въехать уже на этом этапе строительства.

    Конечно, идеальный вариант – заезд в 2-этажный дом с просторной террасой, с засыпанными хрустящим гравием дорожками, пахнущей смолой банькой… Мечты сбываются!

    Если не возникнет финансовых заторов и рабочие бригады не восстанут по какой либо причине, то въехать в кирпичный новый дом на следующий год после начала работ вполне реально. Ожидание этого момента, трепетное предчувствие свободы от соседей, шума и суеты города стоит всех потраченных денег и нервов! И не забудьте: первым в дом – черный кот!

Ссылка на основную публикацию